킴바스타님의 블로그

지난 글에서 부동산 공부 왕초보를 위한 3단계 로드맵을 정리해봤다.그 로드맵을 따라 기초 개념을 익혔다면,이제는 실전에서 절대 빠질 수 없는 ‘부동산 계약서’를 제대로 읽는 법을 알아보자!"계약서 썼다가 뒤통수 맞았다"는 말, 남의 일 같지 않다.특히 부동산은 수천만 원에서 수억 원이 오가는 거래다 보니, 한 줄짜리 문구 하나에 내 돈이 통째로 날아갈 수도 있다.이번 글에서는 부동산 계약서를 처음 접하는 사람도 절대 놓치지 말아야 할 10가지 핵심 포인트를 매매·전세·월세별로 구분해 정리해본다.📌 이 글 하나면 부동산 계약서 읽는 눈 생긴다! 📍 계약 전에 꼭 알아야 할 공통 체크리스트 1. 계약서에 등기부등본 내용이랑 일치하는지 확인하자 → 계약하려는 부동산의 소유자와 계약서 상 매도인(임대인)이 ..

오늘은 초보 경매 투자자들이 가장 많이 혼동하는 개념인 "시세조사"에 대해 정리해보려 한다. 특히, 감정가와 실거래가, 그리고 인터넷 부동산 호가가 어떻게 다른지 이해하지 못하고 입찰에 나섰다가 낭패를 보는 경우도 많다. 그래서 오늘은! 시세조사를 어떻게 해야 하고, 어떤 정보를 믿어야 하는지, 단계별로 완전 정복해보겠다 💪🔍 시세조사의 중요성경매 입찰 전에 시세조사는 필수다. 왜냐하면 감정가는 과거 시점 기준일 뿐, 현재 시장에서 통용되는 금액과는 다를 수 있기 때문이다. 잘못된 시세 인식으로 낙찰을 받으면, 수익은커녕 손해를 볼 수도 있다. 시세조사의 핵심은?🔸 "이 물건이 과연 지금 얼마에 거래되고 있느냐"를 정확히 파악하는 것!🔸 실거래가, 호가, 감정가를 비교하며 "진짜 시세"를 판단해야..

부동산 공부를 해야 한다는 건 알겠는데, 도대체 어디서부터 시작해야 할지 막막한 사람이 많다. 인터넷에 검색하면 정보는 넘쳐나지만, 초보자 입장에서는 오히려 혼란만 더해질 뿐이다. 그래서 오늘은 '부동산 공부, 이제 막 시작하는 당신'을 위한 왕초보 3단계 로드맵을 준비했다. 이 글 하나로 초보자가 부동산의 세계에 첫 발을 내딛을 수 있도록 도와주겠다. 당장 실전 투자까지는 아니더라도, 일단 기본 용어, 자료 보는 법, 실전 감각 익히기까지 차근차근 따라오면 된다. ✅ 1단계: 부동산 용어부터 익히자 (말이 들려야 공부가 된다)어떤 분야든 기본 용어를 알아야 이해가 시작된다. 부동산도 마찬가지다. 용어가 생소하면 기사도 이해가 안 되고, 강의도 어렵게 느껴진다. 아래는 반드시 알아야 할 기본 용어다. ?..

경매로 부동산을 낙찰받았다고 해서 모든 절차가 끝난 것은 아니다. 오히려 진짜 중요한 과정은 그 이후부터 시작된다. 낙찰 후에는 등기이전과 명도라는 큰 산이 기다리고 있다. 이 두 절차를 정확히 이해하고 준비해야, 낙찰받은 부동산을 안전하게 내 것으로 만들 수 있다.  ✅ 1. 낙찰 후 전체 흐름 파악하기경매 절차는 다음 순서로 진행된다 : 입찰 → 낙찰 → 매각허가결정 → 잔금납부 → 등기이전 → 명도입찰만 무사히 끝나면 된다고 생각하기 쉽지만, 이후 절차에서 문제가 생기면 생각보다 큰 손해를 볼 수 있다. 매각허가결정이 확정되면 잔금을 납부하고, 이후 등기이전과 명도까지 마쳐야 진정한 소유권을 갖게 된다. ✅ 2. 등기이전 절차 자세히 알아보기잔금 납부가 완료되면 법원에서 매각대금 완납 확인서를 발급..

부동산 경매를 통해 좋은 물건을 찾고, 경쟁을 뚫고 낙찰까지 받았는데 정작 자금 계획이 안 되어 있다면? 상상만 해도 아찔하다. 경매는 단순히 '싸게 사는 방법'이 아니라, 자금 운용의 싸움이기도 하다. 특히 낙찰 후 잔금 마련을 못 하면 계약 해제와 패널티가 따를 수 있어 철저한 자금 계획이 선행돼야 한다. 이번 글에서는 경매를 처음 시작하는 투자자들이 꼭 알아야 할 자금 계획 세우는 법에 대해 다뤄보려 한다.  💰 1. 총 필요한 자금은 얼마나 될까?경매는 단순히 '낙찰가 = 준비금'이 아니다. 실제로는 다음과 같은 비용이 들어간다: ✔️ 입찰보증금 : 보통 감정가의 10% (입찰 당일 필요)✔️ 잔금 : 낙찰가 - 입찰보증금✔️ 취득세, 교육세, 농특세 등 세금✔️ 법무사 비용, 등기비용, 송달료..

“부동산은 어렵고, 나랑은 상관없는 이야기 같았어요.” 많은 분들이 처음 부동산 공부를 시작할 때 이렇게 말하곤 한다. 나 역시 그랬다. 하지만 어느 순간, 내 삶에 '돈'이 정말 중요한 문제라는 걸 깨닫게 됐고, 자연스럽게 부동산에 관심을 가지게 되었다. 하지만 막상 시작하려 하니 머릿속은 '무엇을, 왜 공부해야 하지?'라는 질문으로 가득 찼다. 그래서 오늘은 그 질문에 대해 정리해보고자 한다. '나는 왜 부동산 공부를 하려는가?'1. 목적이 있어야 방향이 보인다공부든 투자든, '왜' 하려는지 명확하지 않으면 쉽게 흔들린다. 주변에서 다들 한다고 시작했다가, 유행만 좇게 되고 제대로 된 결과를 얻지 못한다. 부동산 공부를 하려는 목적은 사람마다 다르다. 예를 들어: 🔸 실거주를 위한 준비: 언젠가는 ..

“부동산은 전문가들만의 영역 아닐까?”처음 부동산 공부를 시작하려는 사람들 대부분이 이런 생각부터 한다.하지만 사실 부동산은 우리 일상에 깊숙이 연결되어 있는 분야다.내가 살 집을 구할 때, 전세 계약을 할 때, 부모님이 주택을 정리할 때,심지어 아파트 청약에 관심을 가질 때도 부동산 지식은 꼭 필요하다. 부동산 공부는 더 이상 선택이 아니다. 누구나 알고 있어야 할 '생활 밀착형 재테크'인 셈이다.그럼 이제 막 부동산에 관심을 가지기 시작한 초보자들은 어떻게 공부를 시작해야 할까? 1. 부동산 공부, 어디서부터 시작해야 할까?처음엔 막막할 수 있다.그래서 가장 좋은 시작은 **'용어 정리'**부터다.우리가 뉴스나 유튜브에서 흔히 듣는 말들부터 익히자. 예를 들어 이런 것들이다: 🔹 등기부등본 : 부동..

"경매로 나온 집에 세입자가 살고 있다면 어떻게 해야 할까?" 처음 경매를 접하는 사람이라면 누구나 한번쯤 겪는 고민이다. 특히 실거주를 목적으로 낙찰받으려는 경우, 세입자가 언제 나가줄 수 있는지가 핵심이다. 이때 반드시 체크해야 할 것이 바로 **'배당요구 종기일'**이다. ✅ 배당요구 종기일이란?▪️세입자가 보증금을 돌려받기 위해 법원에 신청하는 기한 ▪️기한 내 신청하지 않으면 보증금을 배당받지 못할 수 있음 ▪️보통 경매개시결정 등기일 기준 2~3개월 후 ▪️물건명세서, 현황조사서에서 확인 가능 🟡 핵심 : 이 날짜를 기준으로 임차인의 권리가 인정될지 무시될지 결정된다.  ⚠️ 임차인 있는 물건, 낙찰받으면 어떻게 될까? 세입자 상태에 따라 낙찰자의 부담이 달라진다!  ① 대항력 O + 배당요..

“잘못된 입찰표 한 장이 모든 걸 무산시킨다”부동산 경매를 처음 시작하는 분들이 낙찰을 앞두고 가장 긴장하는 순간이 바로 입찰표 작성일 것이다. 실제로 간단해 보이는 이 종이 한 장 때문에 유찰되거나 실격 처리되는 경우가 생각보다 많다. 오늘은 그런 실수를 방지하기 위해, 경매 초보자도 실수 없이 입찰표를 작성할 수 있도록 완전정복 가이드를 준비했다.📌 입찰표란 무엇인가?입찰표는 경매 당일 입찰자가 법원에 제출하는 공식 입찰 의사서다. 이 한 장의 서류에 따라 여러분의 입찰 금액이 정해지며, 입찰 참가 자격 여부도 결정된다. 부정확한 작성이나 필수 항목 누락은 곧 실격 사유가 되므로, 철저한 준비가 필요하다.  ✍️ 입찰표 작성 시 꼭 확인해야 할 항목1. 사건 번호경매물건의 고유번호. 법원 경매계에서..

“경매는 투자자만 하는 거 아냐?” 많은 사람들이 이렇게 생각한다. 하지만 요즘에는 실거주를 목적으로 경매에 참여하는 사람들도 꾸준히 늘고 있다. 특히 집값이 높아진 지금, 조금이라도 저렴하게 내 집을 마련하고 싶은 사람들에게 경매 실거주는 하나의 대안이 되고 있다. 그렇다면, 정말 실거주용으로 경매를 활용할 수 있을까? 가능하다면 어떤 점들을 주의해야 할까?  🏠 실거주용 경매, 정말 가능한가?결론부터 말하자면 실거주 목적으로 경매에 참여하는 것은 법적으로 전혀 문제 없다.주거용 아파트, 빌라, 다세대주택 등은 실거주자도 충분히 입찰할 수 있다. 특히 감정가보다 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 점은 큰 매력이다. 다만 투자와는 달리, 실거주자는 '바로 입주할 수 있는가?'라는 관점이 매우 중요하다. 아무..