킴바스타님의 블로그

“부동산은 어렵고, 나랑은 상관없는 이야기 같았어요.” 많은 분들이 처음 부동산 공부를 시작할 때 이렇게 말하곤 한다. 나 역시 그랬다. 하지만 어느 순간, 내 삶에 '돈'이 정말 중요한 문제라는 걸 깨닫게 됐고, 자연스럽게 부동산에 관심을 가지게 되었다. 하지만 막상 시작하려 하니 머릿속은 '무엇을, 왜 공부해야 하지?'라는 질문으로 가득 찼다. 그래서 오늘은 그 질문에 대해 정리해보고자 한다. '나는 왜 부동산 공부를 하려는가?'1. 목적이 있어야 방향이 보인다공부든 투자든, '왜' 하려는지 명확하지 않으면 쉽게 흔들린다. 주변에서 다들 한다고 시작했다가, 유행만 좇게 되고 제대로 된 결과를 얻지 못한다. 부동산 공부를 하려는 목적은 사람마다 다르다. 예를 들어: 🔸 실거주를 위한 준비: 언젠가는 ..

“경매는 투자자만 하는 거 아냐?” 많은 사람들이 이렇게 생각한다. 하지만 요즘에는 실거주를 목적으로 경매에 참여하는 사람들도 꾸준히 늘고 있다. 특히 집값이 높아진 지금, 조금이라도 저렴하게 내 집을 마련하고 싶은 사람들에게 경매 실거주는 하나의 대안이 되고 있다. 그렇다면, 정말 실거주용으로 경매를 활용할 수 있을까? 가능하다면 어떤 점들을 주의해야 할까?  🏠 실거주용 경매, 정말 가능한가?결론부터 말하자면 실거주 목적으로 경매에 참여하는 것은 법적으로 전혀 문제 없다.주거용 아파트, 빌라, 다세대주택 등은 실거주자도 충분히 입찰할 수 있다. 특히 감정가보다 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 점은 큰 매력이다. 다만 투자와는 달리, 실거주자는 '바로 입주할 수 있는가?'라는 관점이 매우 중요하다. 아무..

“집은 사야겠는데 돈이 없다면?” 많은 무주택자들이 이런 고민을 한다. 당장 내 집을 사기엔 여유가 없지만, 언젠가는 내 집을 갖고 싶다는 마음은 모두가 같다. 그런데 정말 돈이 없으면 내 집 마련은 불가능할까? 꼭 그렇지만은 않다. 오늘은 자산이 부족한 상황에서도 시작할 수 있는 현실적인 내 집 마련 전략을 소개하겠다. 💡 1. 지금 당장 할 수 있는 준비부터 시작하자 📌 청약통장부터 준비하자  ▫️매월 10만 원씩이라도 꾸준히 납입하면 추후 특별공급 기회가 생겼을 때 유리하다.   ▫️생애최초, 신혼특공, 다자녀 특공 등은 납입 횟수와 기간이 중요하다. 📌 신용 점수 관리도 중요하다 ▫️추후 대출 시 좋은 조건을 받기 위해 지금부터 연체 없는 금융 습관을 유지하자.  ▫️신용카드 할부 남용, 소..

최근 전세 사기가 급증하면서 많은 사람들이 불안해하고 있다. 특히 깡통 전세, 보증금 미반환 문제 등이 커지면서 안전한 내 집 마련 방법에 대한 관심이 높아졌다. 이런 상황에서 부동산 경매를 활용하면 안전하고 저렴하게 내 집을 마련할 수 있다. 이번 글에서는 전세 사기 예방 방법과 경매를 통한 내 집 마련 전략을 정리해본다.📈 전세 사기 유형과 예방법    (1) 깡통 전세 사기  ▪️개념 : 집값보다 전세가가 더 높은 경우, 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받지 못하는 상황  ▪️예방법 :     ✔️ 시세보다 현저히 저렴한 전세는 의심하기     ✔️ 매매가 대비 전세가 비율(LTV) 70% 이상인 경우 주의     ✔️ 계약 전 등기부등본 확인 후 근저당권 설정 여부 체크   (2) 이중 계약 ..

부동산 경매는 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법이지만, 철저한 분석 없이 접근하면 예상치 못한 손실을 입을 수도 있다. 이번 글에서는 경매 물건 분석 방법 예시 성공·실패 사례를 통해 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 분석 방법을 알아보겠다. 1. 경매 물건 분석의 기본 개념  🔍 경매 물건을 분석할 때는 다음과 같은 요소를 고려해야 한다.권리관계 분석 : 등기부등본을 확인해서 말소 기준 권리와 부채 여부를 파악해야 한다. 입지 및 시세 조사 : 해당 지역의 부동산 시세와 개발 가능성을 분석해서 적절한 낙찰가를 정해야 한다. 임차인 현황 파악 : 임차인의 대항력과 배당 여부를 확인해서 추가 부담금이 발생할 가능성을 점검해야 한다. 건물 및 토지 상태 점검 : 건물의 노후도와 예상 수리 비용을 고려해..

부동산 경매 공부하는 킴바스타 ˙ꈊ˙신혼부부로 생활하면서 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 최대한 경제적인 방법을 찾던 중, 부동산 경매에 관심을 갖게 되었다. 보다 합리적인 가격에 내 집을 마련할 수 있다는 점에서 매력을 느끼고, 본격적으로 공부를 시작하게 되다. 저와 같은 고민을 하는 분들에게 도움이 될 수 있도록 부동산 경매의 기초부터 실전에서 활용할 수 있는 팁까지 공유해 보려고 한다! 📈 최근 부동산 경매 시장 동향 📈2024년부터 지속된 금리 인상과 경기 침체의 영향으로, 부동산 경매 시장에 많은 변화가 있었다. 특히, 2024년 한 해 동안 법원에 경매를 신청한 물건 수는 약 11만 9,312건으로, 전년 대비 18% 증가하였다. 이는 2009년 글로벌 금융위기 이후 15년 만에 가장 높은..