킴바스타님의 블로그

오늘은 초보 경매 투자자들이 가장 많이 혼동하는 개념인 "시세조사"에 대해 정리해보려 한다. 특히, 감정가와 실거래가, 그리고 인터넷 부동산 호가가 어떻게 다른지 이해하지 못하고 입찰에 나섰다가 낭패를 보는 경우도 많다. 그래서 오늘은! 시세조사를 어떻게 해야 하고, 어떤 정보를 믿어야 하는지, 단계별로 완전 정복해보겠다 💪🔍 시세조사의 중요성경매 입찰 전에 시세조사는 필수다. 왜냐하면 감정가는 과거 시점 기준일 뿐, 현재 시장에서 통용되는 금액과는 다를 수 있기 때문이다. 잘못된 시세 인식으로 낙찰을 받으면, 수익은커녕 손해를 볼 수도 있다. 시세조사의 핵심은?🔸 "이 물건이 과연 지금 얼마에 거래되고 있느냐"를 정확히 파악하는 것!🔸 실거래가, 호가, 감정가를 비교하며 "진짜 시세"를 판단해야..

부동산 공부를 해야 한다는 건 알겠는데, 도대체 어디서부터 시작해야 할지 막막한 사람이 많다. 인터넷에 검색하면 정보는 넘쳐나지만, 초보자 입장에서는 오히려 혼란만 더해질 뿐이다. 그래서 오늘은 '부동산 공부, 이제 막 시작하는 당신'을 위한 왕초보 3단계 로드맵을 준비했다. 이 글 하나로 초보자가 부동산의 세계에 첫 발을 내딛을 수 있도록 도와주겠다. 당장 실전 투자까지는 아니더라도, 일단 기본 용어, 자료 보는 법, 실전 감각 익히기까지 차근차근 따라오면 된다. ✅ 1단계: 부동산 용어부터 익히자 (말이 들려야 공부가 된다)어떤 분야든 기본 용어를 알아야 이해가 시작된다. 부동산도 마찬가지다. 용어가 생소하면 기사도 이해가 안 되고, 강의도 어렵게 느껴진다. 아래는 반드시 알아야 할 기본 용어다. ?..

“부동산은 어렵고, 나랑은 상관없는 이야기 같았어요.” 많은 분들이 처음 부동산 공부를 시작할 때 이렇게 말하곤 한다. 나 역시 그랬다. 하지만 어느 순간, 내 삶에 '돈'이 정말 중요한 문제라는 걸 깨닫게 됐고, 자연스럽게 부동산에 관심을 가지게 되었다. 하지만 막상 시작하려 하니 머릿속은 '무엇을, 왜 공부해야 하지?'라는 질문으로 가득 찼다. 그래서 오늘은 그 질문에 대해 정리해보고자 한다. '나는 왜 부동산 공부를 하려는가?'1. 목적이 있어야 방향이 보인다공부든 투자든, '왜' 하려는지 명확하지 않으면 쉽게 흔들린다. 주변에서 다들 한다고 시작했다가, 유행만 좇게 되고 제대로 된 결과를 얻지 못한다. 부동산 공부를 하려는 목적은 사람마다 다르다. 예를 들어: 🔸 실거주를 위한 준비: 언젠가는 ..

“부동산은 전문가들만의 영역 아닐까?”처음 부동산 공부를 시작하려는 사람들 대부분이 이런 생각부터 한다.하지만 사실 부동산은 우리 일상에 깊숙이 연결되어 있는 분야다.내가 살 집을 구할 때, 전세 계약을 할 때, 부모님이 주택을 정리할 때,심지어 아파트 청약에 관심을 가질 때도 부동산 지식은 꼭 필요하다. 부동산 공부는 더 이상 선택이 아니다. 누구나 알고 있어야 할 '생활 밀착형 재테크'인 셈이다.그럼 이제 막 부동산에 관심을 가지기 시작한 초보자들은 어떻게 공부를 시작해야 할까? 1. 부동산 공부, 어디서부터 시작해야 할까?처음엔 막막할 수 있다.그래서 가장 좋은 시작은 **'용어 정리'**부터다.우리가 뉴스나 유튜브에서 흔히 듣는 말들부터 익히자. 예를 들어 이런 것들이다: 🔹 등기부등본 : 부동..