킴바스타님의 블로그

"경매로 나온 집에 세입자가 살고 있다면 어떻게 해야 할까?" 처음 경매를 접하는 사람이라면 누구나 한번쯤 겪는 고민이다. 특히 실거주를 목적으로 낙찰받으려는 경우, 세입자가 언제 나가줄 수 있는지가 핵심이다. 이때 반드시 체크해야 할 것이 바로 **'배당요구 종기일'**이다. ✅ 배당요구 종기일이란?▪️세입자가 보증금을 돌려받기 위해 법원에 신청하는 기한 ▪️기한 내 신청하지 않으면 보증금을 배당받지 못할 수 있음 ▪️보통 경매개시결정 등기일 기준 2~3개월 후 ▪️물건명세서, 현황조사서에서 확인 가능 🟡 핵심 : 이 날짜를 기준으로 임차인의 권리가 인정될지 무시될지 결정된다.  ⚠️ 임차인 있는 물건, 낙찰받으면 어떻게 될까? 세입자 상태에 따라 낙찰자의 부담이 달라진다!  ① 대항력 O + 배당요..

“경매는 투자자만 하는 거 아냐?” 많은 사람들이 이렇게 생각한다. 하지만 요즘에는 실거주를 목적으로 경매에 참여하는 사람들도 꾸준히 늘고 있다. 특히 집값이 높아진 지금, 조금이라도 저렴하게 내 집을 마련하고 싶은 사람들에게 경매 실거주는 하나의 대안이 되고 있다. 그렇다면, 정말 실거주용으로 경매를 활용할 수 있을까? 가능하다면 어떤 점들을 주의해야 할까?  🏠 실거주용 경매, 정말 가능한가?결론부터 말하자면 실거주 목적으로 경매에 참여하는 것은 법적으로 전혀 문제 없다.주거용 아파트, 빌라, 다세대주택 등은 실거주자도 충분히 입찰할 수 있다. 특히 감정가보다 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 점은 큰 매력이다. 다만 투자와는 달리, 실거주자는 '바로 입주할 수 있는가?'라는 관점이 매우 중요하다. 아무..