킴바스타님의 블로그

최근 전세 사기가 급증하면서 많은 사람들이 불안해하고 있다. 특히 깡통 전세, 보증금 미반환 문제 등이 커지면서 안전한 내 집 마련 방법에 대한 관심이 높아졌다. 이런 상황에서 부동산 경매를 활용하면 안전하고 저렴하게 내 집을 마련할 수 있다. 이번 글에서는 전세 사기 예방 방법과 경매를 통한 내 집 마련 전략을 정리해본다.📈 전세 사기 유형과 예방법    (1) 깡통 전세 사기  ▪️개념 : 집값보다 전세가가 더 높은 경우, 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받지 못하는 상황  ▪️예방법 :     ✔️ 시세보다 현저히 저렴한 전세는 의심하기     ✔️ 매매가 대비 전세가 비율(LTV) 70% 이상인 경우 주의     ✔️ 계약 전 등기부등본 확인 후 근저당권 설정 여부 체크   (2) 이중 계약 ..

부동산 경매에 관심을 가지는 많은 사람들이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 바로 “대출이 가능한가?” 하는 점이다. 일반적인 부동산 매매와 달리, 경매로 주택을 구입할 경우 어떤 대출을 받을 수 있으며, 대출 한도와 절차는 어떻게 되는지 초보자도 이해하기 쉽게 정리해보았다.1. 경락잔금대출이란?◽ 경락잔금대출은 경매를 통해 낙찰받은 부동산의 잔금을 마련하기 위해 금융기관에서 제공하는 대출 상품이다. 보통 낙찰가의 일정 비율을 대출받을 수 있으며, 주택담보대출(LTV)과 비슷한 개념으로 운영된다. ✔️ 특징 ◾ 일반 주택담보대출과 달리 낙찰 후 등기 이전 전에 진행해야 한다. ◾ 보통 낙찰가의 70% 내외까지 대출 가능하지만, 물건의 상태와 대출자의 신용도에 따라 달라진다. ◾ 금리는 시중 주택담보대출보다 ..

"권리분석이요? 왜 꼭 해야 하는지 잘 모르겠어요..." 부동산 경매 초보자라면 누구나 어렵게 느끼는 '권리분석'하지만 걱정할 필요 없다! 이 글만 따라 하면 권리분석이 쉽고 명쾌해질 것이다. ✅ 권리분석, 왜 꼭 해야 할까? 권리분석을 제대로 하지 않으면 낙찰 후 예상치 못한 채무나 명도 문제가 발생할 수 있다. 초보자들이 놓치기 쉬운 권리관계를 꼼꼼히 점검해 불필요한 손해를 방지하자. ✅ 한눈에 보는 권리분석 기본 절차① 등기부등본 확인하기  ▪️표제부 : 부동산 주소 및 기본 정보 확인   ▪️갑구 : 소유권 및 압류, 가압류 등 소유권 관련 권리 확인   ▪️을구 : 근저당권, 전세권 등 소유권 이외의 권리 확인 ② 말소기준권리 파악하기 ( 중요! ) 🔹말소기준권리 : 경매에서 이후 설정된 권리..

부동산 경매, 정말 좋은 기회일까? 시세보다 저렴하게 부동산을 살 수 있다는 점에서 많은 사람들이 관심을 가지지만, 잘못된 판단 하나로 큰 손해를 볼 수도 있다. 특히 초보자라면 경매의 리스크를 정확히 이해하고 대비하는 것이 중요하다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 자주 발생하는 위험 요소와 그 해결 방법을 알아보겠다. 돈을 지키고, 성공적인 경매 투자를 위한 필수 정보를 지금부터 확인해보자! ⚡ 부동산 경매 리스크, 왜 중요할까? ⚡부동산 경매에는 다양한 기회가 있지만, 동시에 많은 위험도 존재한다. 투자자라면 반드시 알아야 할 핵심 리스크와 이를 피하는 방법을 살펴보자. 1. 부동산 경매의 주요 리스크  🔍 부동산 경매에는 여러 가지 위험이 따르지만, 대표적으로 다음과 같은 리스크가 있다. 📌 1..

부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회지만, 무작정 입찰하면 낭패를 볼 수 있다. 좋은 경매 물건을 찾기 위해서는 철저한 검색과 필터링이 필수적이다. 이번 글에서는 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 경매물건 검색 방법과 필터링 노하우를 알아보겠다.  🔎 경매물건 검색의 중요성 경매에서 성공하려면 물건을 잘 고르는 것이 가장 중요하다. 같은 지역이라도 권리관계나 물건 상태에 따라 가치가 크게 달라질 수 있다. 검색을 제대로 하지 않으면 낙찰받고도 명도 문제나 추가 비용 등으로 인해 손해를 볼 수 있다. 따라서 경매물건을 찾을 때는 객관적인 데이터와 철저한 분석이 필요하다. 🖥️ 경매물건 검색 방법 경매물건은 일반적으로 다음과 같은 사이트에서 검색할 수 있다.▪️대법원 경..

부동산 경매는 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법이지만, 철저한 분석 없이 접근하면 예상치 못한 손실을 입을 수도 있다. 이번 글에서는 경매 물건 분석 방법 예시 성공·실패 사례를 통해 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 분석 방법을 알아보겠다. 1. 경매 물건 분석의 기본 개념  🔍 경매 물건을 분석할 때는 다음과 같은 요소를 고려해야 한다.권리관계 분석 : 등기부등본을 확인해서 말소 기준 권리와 부채 여부를 파악해야 한다. 입지 및 시세 조사 : 해당 지역의 부동산 시세와 개발 가능성을 분석해서 적절한 낙찰가를 정해야 한다. 임차인 현황 파악 : 임차인의 대항력과 배당 여부를 확인해서 추가 부담금이 발생할 가능성을 점검해야 한다. 건물 및 토지 상태 점검 : 건물의 노후도와 예상 수리 비용을 고려해..

부동산 경매에 관심이 생겼지만, 막상 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들 많을 것이다. 나도 처음에는 용어도 어렵고 절차도 복잡해 보여서 겁부터 났던 기억이 난다. 하지만 경매의 기본적인 흐름을 이해하고 하나씩 준비하다 보면, 누구나 도전할 수 있는 매력적인 투자 방법이라는 걸 알게 될거다. (｡・‧̫・｡)o🪄이번 글에서는 부동산 경매의 진행 절차를 한눈에 알아볼 수 있도록 정리하고, 초보자가 꼭 알아야 할 필수 용어들도 쉽게 설명할것. 경매를 시작하기 전, 이 글을 통해 기초를 탄탄하게 다져보길! 💪 1. 초보자를 위한 경매 용어 정리📍경매를 하다 보면 어려운 용어들이 많아 헷갈릴 수 있다. 초보자가 꼭 알아야 할 핵심 용어를 쉽게 정리해 보겠다! 감정가: 법원이 감정평가를 통해 산정한 부동산의..

부동산 경매 공부하는 킴바스타 ˙ꈊ˙신혼부부로 생활하면서 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 최대한 경제적인 방법을 찾던 중, 부동산 경매에 관심을 갖게 되었다. 보다 합리적인 가격에 내 집을 마련할 수 있다는 점에서 매력을 느끼고, 본격적으로 공부를 시작하게 되다. 저와 같은 고민을 하는 분들에게 도움이 될 수 있도록 부동산 경매의 기초부터 실전에서 활용할 수 있는 팁까지 공유해 보려고 한다! 📈 최근 부동산 경매 시장 동향 📈2024년부터 지속된 금리 인상과 경기 침체의 영향으로, 부동산 경매 시장에 많은 변화가 있었다. 특히, 2024년 한 해 동안 법원에 경매를 신청한 물건 수는 약 11만 9,312건으로, 전년 대비 18% 증가하였다. 이는 2009년 글로벌 금융위기 이후 15년 만에 가장 높은..